带来增值与效益 房产融合创意企业增商机

作者: 时间:2020-07-08R北生活847人已围观

带来增值与效益 房产融合创意企业增商机
报道:苏欣恩 摄影:骆建强

带来增值与效益 房产融合创意企业增商机

国内房地产市场放缓,如何有效地管理房子及房地产成为众多业主关心的课题。

通过房地产与创意企业的融合,可带来地产的增值与效益,同时能够开发新商机。国内房地产市场低迷,想出租房子又面对众多待租房屋与产业的竞争,不妨考虑以创意企业模式,将房地产转型为陪月中心、医疗保健和健康管理中心或是旅游景点。 

由“律宝”Lepro System Berhad 举办的PROPRENEUR名人论坛会,邀请30多位名人,包括知名房地产发展商、创意企业家、科技达人以及金融税务法律界的专家,与大家探讨如何使用创意企业,将房地产转型至另一种模式。

这些创意企业模式包括主题式旅游景点、餐饮业、网络短租房平台、办公室合租、民宿、租赁转租等。 

“PROPRENEUR名人论坛三部曲”第一站于今天在新山举办,邀请MasteryAsia有限公司总执行长施国忠及该公司餐饮业专家邢诒顺、Inpromastery有限公司总执行长陈荣宗、MJ集团总营运长郑水源担任论坛嘉宾,与约200名会众互动及问答,提供建议与看法。

带来增值与效益 房产融合创意企业增商机

陈荣宗(左起)、邢诒顺、施国忠及郑水源受邀分享如何使用创意企业,将房地产转型至另一种模式。右为论坛主持人萧慧洁。

施国忠:看准陪月市场潜能加影发展产后护理中心

施国忠指出,随着新时代女性对产后护理中心需求提高,他也看准陪月市场的商机潜能与优势,在加影地区涉足这个领域。

被誉为企业发展专家的他,在4个月前尝试将旗下产业的独立式洋房打造为产后护理中心,每名产妇的陪月费用征收介于9000令吉至1万4000令吉不等。

他认为目前国内各地的陪月中心和陪月妇的市场需求很大,本身想要探索他人较少涉猎的领域,曾经到访中国、台湾和韩国考察,包括曾在北京参观了一名女性持有的50间陪月中心。

“在中国的陪月费用最少收费7万8000人民币(折合3万5000令吉),最高可达25万8000人民币。”

“在大马因市场需求高,产后护理中心也兼顾产后的身材恢复的需求,进行符合现代女性的健康调理。”

他说,公司也在寻找需求高的地区适合的房产如独立式洋房、店屋等,以人力资源培训的投资模式来经营,回酬率很高。

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数百人出席“PROPRENEUR名人论坛”。

邢诒顺予业主3建议吸引餐饮业租单位

邢诒顺向目前持有商业单位的业主提出三大建议,以便在众多产业中,吸引餐饮业者前来租下单位。

他说,如果手上持有一项产业,需要寻找有意发展餐饮业的人士,并且符合有关餐饮业形象和特定需求。

他说,餐饮业者一般倾向与业主以联营模式经营。

“你可以告诉产业中介,若是餐饮业业者有意租下角头单位,你愿意以联营模式前来洽谈,相信他们会愿意和你接洽。”

同时,他说,业主也要根据需求来装修墙壁、地板和基本厨房设施,一般市场租金为5000令吉,有提升和装修的单位租金将提高至8000令吉至9000令吉。

此外,他也建议业主可考虑出租和抽佣方式,例如底层单位租金原本可达8000令吉,你可订下6000令吉租金,加上营业额的5%至6%佣金。

邢诒顺是大同集团前职员,在大同集团任职多年,本身也投资产业,提供咨询。

他也分享说,在大同集团任职期间,公司在高峰期时旗下有85间各品牌餐馆包括中餐、日本餐和咖啡店等等,其中有30间皆是与业主以联营模式经营。

陈荣宗促持有产业者转型旅游业医药领域

来自槟城的陈荣宗分享本身的经验时提到,国内房地产市场放缓,持有产业者不妨考虑将房地产转型至旅游业和医药领域,最有赚头!

他的公司成立两年半,主要提供房地产咨询和地产买卖课程。

他说,槟城产业的年度回酬率低,算是在全马数一数二的州属,槟城的年度回酬率可低至2.5%至4%,柔佛则有6.5%至7%,吉隆坡的产业年度回酬率介于5%至5.5%。

他指出,近几年来,槟城的房地产涨价太快,导致产业租金降低,人们纷纷想以开发生意模式将产业回酬率拉高,做出一些改变。

“在槟城、怡保、马六甲和柔佛一些地区,适合使用创意企业将房地产转型,例如设立博物馆,估计一年可回本,不过一般寿命3年。”

他的团队通过寻找房产、投资者和集资方式,三方合作运用最少60万令吉至100万令吉,在槟城汕头路设立博物馆,吸引外国和外州游客到访,反应不俗。

“我们一般寻找两层或三层楼店屋,计划明年在马六甲和怡保也个别开始运作一家博物馆。”

郑水源:供过于求发展商需让房产增值

郑水源接受《》记者访问时表示,目前柔州房产市场显得供过于求,发展商需思考如何让房产价值提高。

他说,总部设于台湾的MJ集团,是亚洲最大的健康管理中心,在吉隆坡也开设分公司已有9年。

他说,新山与新加坡仅有一水之隔,顺应区域医药旅游趋势,他看好新山与健康保健有挂钩的房地产市场。

他透露,公司已经与新山一家发展商洽谈合作设立健康诊所,预计明年度开始运作。

“我们公司在台湾已有28年的历史,也为顾客收集体检的资料库,教育人们在年轻时如何导正健康管理,接下来希望能与更多本地房地产发展商进行合作。”

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